Ao embarcar na jornada de financiar um imóvel, é crucial conhecer as práticas que podem fazer a diferença entre o sucesso e a frustração do seu pedido junto à instituição financeira. Estas dicas práticas evitarão surpresas desagradáveis e aumentarão suas chances de obter aprovação. Vamos dar algumas dicas para conquistar seu financiamento imobiliário.
1. Verifique o CPF
O primeiro passo é garantir a limpeza do seu Cadastro de Pessoa Física (CPF). Consulte a Receita Federal e a Serasa Experian para assegurar que não há pendências. Um CPF negativado pode resultar na recusa do pedido de financiamento.
2. Faça o Cadastro Positivo do Serasa
Incremente suas chances de sucesso cadastrando-se no Serasa Cadastro Positivo. Essa iniciativa comprova que seu CPF está livre de dívidas e regularizado, melhorando sua reputação financeira perante a instituição.
3. Tenha uma Conta no Banco
Embora opcional, abrir uma conta-corrente no banco onde pretende obter o financiamento pode ser vantajoso. Isso fortalece seu relacionamento com a instituição, aumentando suas chances de crédito e taxas atrativas.
4. Use a Conta-Corrente com Frequência
Movimente ativamente sua nova conta-corrente. Concentre seus gastos, pagamentos e recebimentos nessa conta para aprimorar o relacionamento com o banco, demonstrando sua movimentação financeira.
5. Saiba se é Possível Usar o FGTS
O FGTS pode ser um aliado na aquisição do imóvel. Consulte o saldo disponível e os requisitos para movimentar o valor na compra. Este recurso pode contribuir para entrada ou amortização do saldo devedor.
6. Simule Quanto Pagará por Mês
A maioria dos bancos oferece simuladores online. Utilize essas ferramentas para estimar as parcelas mensais e a entrada necessária. Uma simulação completa ajuda no planejamento financeiro e na comparação de propostas.
7. Evite Comprometer mais de 30% do Orçamento
Analise sua renda e garanta que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% do orçamento mensal, especialmente se for pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Considere também custos adicionais, como a construção da casa, se aplicável.
8. Reúna os Documentos Necessários
Prepare os documentos necessários, como RG, CPF, carteira de trabalho, comprovante de residência, comprovante de estado civil, declaração do Imposto de Renda e comprovante de renda. Essa etapa é essencial para a análise do financiamento.
9. Conheça os Sistemas de Amortização
Entenda os diferentes sistemas de amortização, como o SAC, Tabela Price e SACRE. Cada um influencia o pagamento das prestações e juros ao longo do tempo. Escolha aquele que melhor se alinha às suas necessidades.
10. Saiba os Fatores Analisados pelo Banco
Além da análise de crédito pessoal, os bancos avaliam fatores relacionados ao imóvel, como valor da propriedade, matrícula do imóvel e documentação do comprador e vendedor. Esteja ciente desses aspectos para uma transação suave.
11. Como Funciona o Financiamento de Lotes?
As regras mencionadas aplicam-se também ao financiamento de lotes. Seja pelo banco de sua escolha ou pela loteadora, as práticas são as mesmas. O programa Minha Casa Minha Vida é uma opção válida para essas situações.
Ao seguir estas dicas, você estará mais perto de conquistar seu financiamento imobiliário. Lembre-se, a realização do sonho da casa própria requer planejamento financeiro, mas é um objetivo alcançável. Boa sorte em sua jornada rumo à conquista do seu novo lar!
