Comprar um imóvel é um dos passos mais importantes na vida de muitas pessoas. Mas além da empolgação de conquistar a casa própria, é fundamental garantir que toda a documentação esteja em ordem para evitar dores de cabeça no futuro.
Se você está se preparando para adquirir um imóvel, confira abaixo o checklist completo com todos os documentos necessários para comprar um imóvel, tanto para pessoa física quanto jurídica.
Documentos do Comprador
Se você vai comprar como pessoa física, os principais documentos exigidos são:
RG e CPF (originais e cópias)
Comprovante de estado civil
Solteiros: certidão de nascimento
Casados: certidão de casamento
Divorciados: certidão com averbação do divórcio
Comprovante de residência
Comprovante de renda atualizada
Declaração de Imposto de Renda completa (último ano)
Se a compra for financiada, o banco também poderá exigir:
Extratos bancários
Holerites ou contratos de prestação de serviços
Certidões negativas (federal, estadual e trabalhista)
Para empresas compradoras:
Contrato social e alterações
Cartão do CNPJ
Certidão simplificada da Junta Comercial
Documentos dos sócios (RG, CPF e certidão de casamento)
Declaração de faturamento dos últimos 12 meses
Certidões negativas (fiscais e trabalhistas)
Documentos do Vendedor
O vendedor também deve apresentar documentos que comprovem a propriedade e a regularidade do imóvel. São eles:
RG e CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de endereço
Certidões negativas de débito (INSS, Receita Federal, Justiça Trabalhista e Estadual)
Certidão de matrícula atualizada do imóvel
Certidão negativa de ônus e ações reais
Certidão negativa de tributos municipais (IPTU e outros)
Além dos documentos da empresa e dos representantes legais, será necessário:
CND do INSS
Certidão de regularidade do FGTS
Certidão da Justiça do Trabalho
Certidão Conjunta da Receita Federal e Dívida Ativa da União
Documentos do Imóvel
Para assegurar que o imóvel está regularizado e pronto para transferência, verifique:
Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
Escritura definitiva (se já houver)
Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
Planta aprovada e Habite-se (em caso de imóveis novos)
Declaração de quitação de condomínio (para apartamentos)
Laudo de avaliação (para financiamentos)
Dicas Importantes Antes da Compra
Solicite ajuda de um corretor de imóveis de confiança ou uma imobiliária especializada.
Consulte um advogado para revisar os documentos antes de assinar qualquer contrato.
Verifique se não há dívidas pendentes, processos judiciais ou disputas relacionadas ao imóvel.
Prefira realizar o pagamento somente após a assinatura do contrato e registro em cartório.
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Comprar um imóvel exige atenção, e com a documentação em dia, o processo se torna mais rápido e seguro.
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